按封閉陽臺的水平投影面積計算

  大連封閉陽臺的欄桿高度是從陽臺裝置的地上在直至欄桿扶手頂面的筆直高度核算,若是桿桿底部有高度低于0.5m的可腳踏部位,則應當從可踏部位頂面核算,通常在設計圖紙上都有的規則,通常是不小于1.00m的。欄桿高度應從樓地上或許屋面至欄桿扶手頂面筆直高度核算如底部有寬度大于或等于0、22米,且高度低于或等于0、45米的可踏部位。

 應從可踏部位頂面核算。陽臺不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物，如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，陽臺是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設施，是戶內與戶外的過渡空間其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。

  二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規劃審批文件或者規劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。

  這個多余面積本來就不是開發商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，因此，個別開發商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個馬虎眼公攤面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。

  公攤面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層公攤面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。